Quando si acquista una nuova casa, la visita di sopralluogo è forse il momento più importante ai fini della scelta, per questo è di fondamentale importanza controllare alcuni elementi essenziali prima di decidere se la casa è quella giusta.

Di seguito la check list delle cose da verificare:

•  Controllate che negli angoli tra soffitto e pareti non ci siano macchie di muffa, queste sono il segnale più evidente di un’infiltrazione d’acqua;

•  Verificate che le grondaie e il tetto abbiano avuto l’opportuna manutenzione;

•  Accertatevi che eventuali lavori o arrangiamenti svolti dal precedente proprietario siano stati effettuati nel migliore dei modi, e soprattutto in conformità delle regole sulla sicurezza: un tecnico potrà aiutarvi in questa valutazione;

•  Verificate che i servizi sanitari e la rubinetteria della cucina siano in buono stato: se avete intenzione d’effettuare dei lavori in una di queste stanze, prima di acquistare, controllare se i vostri progetti possono essere materialmente realizzati

•  Controllate che l’impianto elettrico e idrico siano in buone condizioni, prestando particolare attenzione allo stato della caldaia o boiler per l’acqua;

•  Assicuratevi che la documentazione in vostro possesso comprenda anche le attestazioni di eventuali modifiche subite dalla casa e analizzatele con calma: leggere tutti i particolari delle modifiche effettuate all’abitazione vi aiuterà, non solo a prendere una decisione più ponderata ma anche a rendervi conto di eventuali altri lavori da fare;

•  Valutate anche l’esposizione e l’orientamento della casa, la casa dovrà essere ben illuminata e arieggiata. Per valutare correttamente questo parametro, è consigliato non effettuare il sopralluogo in giorni di nuvolosi o di pioggia, neppure nelle ore del tardo pomeriggio, quando c’è poca luce solare;

•  Ultimo consiglio, non abbiate paura di scambiare quattro chiacchiere con i vicini, raccogliendo informazioni sia sullo stile di vita di quel quartiere, che sul prezzo della loro casa all’acquisto: qualcuno sarà di sicuro più restio a rispondere rispetto a qualcun altro, ma le informazioni che ne ricaverete saranno di vitale importanza per rendervi conto o meno della “bontà” del vostro acquisto.

Spese condominiali cosa bisogna controllare e quando?

Una volta individuata la casa da acquistare, vi consigliamo di inserire nella proposta d’acquisto dell’immobile la clausola secondo cui le spese condominiali ordinarie saranno a carico del venditore fino al giorno del rogito, così come le spese condominiali straordinarie già deliberate a quella data. In questo caso sarete sicuri di acquistare casa senza spese condominiali pregresse.

Liberatoria delle spese condominiali

Al momento del rogito notarile, inoltre, dovrete ottenere e visionare l’idonea certificazione, redatta dall’amministratore del condominio, che comprovi la regolarità dei pagamenti. In gergo, tale documento si chiama “liberatoria delle spese condominiali”.

È un obbligo dell’amministratore

Il rilascio della liberatoria è un obbligo dell’amministratore stabilito per legge a cui egli non può opporsi in alcun modo. Non può neanche ritardarne il rilascio, pena revoca del suo incarico. Prima di scrivere tale documento, l’amministratore è tenuto ai controlli contabili del caso e deve verificare che il venditore non abbia nessun debito pregresso con il condominio, ne liti in corso con altri condomini.